抵押房屋未能还款，可以与债权人协商延期还款，否则房屋将可能被拍卖、变卖。
《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
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抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、找法网提醒您，房屋抵押贷款办理需要的材料如下：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
2.权利人及配偶的身份证；
3.权利人及配偶的户口本；
4.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响)；
5.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
6.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
三、房屋抵押借款需要具备以下资格条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
3.具有良好的信息记录和还款意愿；
4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
6.具有支付所购房屋首期购房款能力；
7.借款人具有合法有效的购房合同或协议；
8.有贷款人认可的有效担保。
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